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物業(yè)管理消費的特征和功能

發(fā)布時間:2017/2/8

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消費是作為社會成員的人們?yōu)闈M足個人物質(zhì)和文化生活需要對各種產(chǎn)品和勞務的使用。消費性支出是貨幣的持有者購買最終產(chǎn)品或服務來滿足自身的需求或獲得某種滿意而發(fā)生的支出。而投資性支出是為了實現(xiàn)資本的增值,實現(xiàn)資本的積累。很顯然,在目前的物業(yè)管理市場,大部分業(yè)主的物業(yè)管理支出為消費性支出,享受物業(yè)管理的過程也是一種消費行為。附著在居住消費之上的物業(yè)管理服務是大部分業(yè)主作為住房消費的一部分來獲得的。在現(xiàn)代消費理念中,業(yè)主購買了房產(chǎn),實際上只完成了住房消費的一部分,物業(yè)管理消費才剛開始。這一消費是一個持續(xù)而漫長的過程,直至發(fā)生產(chǎn)權轉(zhuǎn)移和產(chǎn)權自然終止為止。因此,對于大部分業(yè)主而言,物業(yè)管理的消費屬性是十分確定的。

然而由于目前我國的絕大部分物業(yè)管理公司是從過去的“房管所”衍生出來的,加之政府的“福利”觀念、“福利面前人人平等”的觀念等的影響,致使業(yè)主的消費意識、消費理念遲遲不能完整樹立起來,消費行為也被嚴重扭曲。這樣既打擊了物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營積極性,也湮滅了業(yè)主的許多消費欲望,從而嚴重阻礙了物業(yè)管理市場的發(fā)展。因此,明確物業(yè)管理的業(yè)主消費屬性,具有十分重要的意義。

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